Verblijven in Spanje

1. Zijn Spaanse verhuurders klaar voor de komende belastingverschuivingen in de woningwetgeving?
2. Nieuwe fiscale stimuleringsmaatregelen
3. Aanpassingen in belastingaftrek
4. De rol van de autonome gemeenschappen

1. Zijn Spaanse verhuurders klaar voor de komende belastingverschuivingen in de woningwetgeving?

Vanaf 1 januari 2024 zal het landschap van de belasting op huurwoningen in Spanje aanzienlijke veranderingen ondergaan, met fiscale stimuleringsmaatregelen voor verhuurders. Sommigen kunnen het echter mislopen vanwege betwiste ‘gestresste gebieden’ d.w.z. gebieden die onder druk staan op de huizenmarkt.

2. Nieuwe fiscale stimuleringsmaatregelen

Met ingang van 2024 introduceert de herziene huisvestingswet in Spanje een reeks fiscale stimuleringsmaatregelen. Deze stap is gericht op het verhogen van de huurkosten, het bevorderen van betaalbare huisvesting voor jonge huurders en het beschermen van de meest kwetsbare groepen.

3. Aanpassingen in belastingaftrek

Een van de belangrijkste wijzigingen is de wijziging in de belastingaftrek voor huurinkomsten. Verhuurders, die voorheen een aftrek van 60 procent genoten voor de huur van een eerste woning, zullen dit nu zien dalen naar 50 procent. De wet biedt echter in specifieke omstandigheden grotere aftrekposten.

• Een aftrek van 90 procent voor woningen in ‘gestresste marktgebieden’ als verhuurders de huur met 5 procent verlagen ten opzichte van het vorige contract.
• Een aftrek van 70 procent voor verhuur aan personen van 18 tot 35 jaar in probleemgebieden.
• Een aftrek van 60 procent voor onlangs gerenoveerde huizen.

4. De rol van de autonome gemeenschappen

De impact van de wet hangt sterk af van de identificatie van ‘stressgebieden’ door de Spaanse autonome gemeenschappen.

Deze gebieden worden gedefinieerd door de stijging van de huizenprijzen en de kosten van levensonderhoud als percentage van het gezinsinkomen.

Regio’s die door de Partido Popular worden geregeerd, zoals Madrid, Andalusië en de Balearen, hebben dergelijke gebieden echter niet ingesteld en hebben delen van de grondwettigheid van de wet in twijfel getrokken.

In gebieden zonder aangewezen ‘stresszones’ zullen verhuurders geen toegang hebben tot de hogere aftrekposten, waardoor ze de standaardkorting van 50 procent behouden.

‘Het verlagen van de huurprijzen kan tot aanzienlijke belastingbesparingen leiden’, stelt het Register van Belastingadviseurs van de Algemene Raad van Economen (REAF-CGE).

Uit hun analyse blijkt dat verhuurders voor inkomens boven de €60.000 €500 extra zouden kunnen verdienen, en dat verhuurders met een inkomen boven de €26.000 een stijging van €285 zouden kunnen zien, door in aanmerking te komen voor de verlaging van 90 procent.