Verblijven in Spanje

1. Overzicht
2. Vermijd de hoge boetes
3. Documenten
4. Het eigendom moet beschikken over
5. Als je eenmaal aan de slag bent…
6. Vakantiefraude

1. Overzicht

Zoals het al langer geweten is, er bestaat in sommige kringen een groeiende bezorgdheid over de domino-effecten van de wildgroei aan vakantiewoningen aan onder andere de Costa del Sol.

Steeds meer villa’s en appartementen worden exclusief op de toeristenmarkt verhuurd. Deze korte termijnverhuur heeft, op de lange termijn, onbedoelde gevolgen gehad voor de huursituatie en heeft het voor lokale bewoners economisch moeilijk en soms praktisch onmogelijk gemaakt om permanente huurwoningen te vinden.

Als gevolg hiervan beginnen de autoriteiten in veel Spaanse regio’s beperkingen op te leggen aan het aantal eigendommen dat kan worden aangewezen voor vakantieverhuur en hebben ze het ook gemakkelijker gemaakt voor gemeenschappen van eigenaren om het aantal in urbanisaties langs de Costa del Sol te beperken. .

Andalusië heeft onlangs een wetgeving goedgekeurd die lokale besturen de bevoegdheid geeft om het aantal eigendommen in ‘verzadigde’ gebieden, waarvoor een vergunning kan worden verleend voor kortetermijnverhuur, te beperken.

Om te voorkomen dat ze verstrikt raken in deze toenemende regulering van de markt, is het van essentieel belang dat vastgoedeigenaren die hun huis al aan vakantiegangers verhuren (of van plan zijn dit te doen), ervoor zorgen dat ze op de hoogte zijn van alle wetgeving. En dat begint bij de toeristenvergunning.

2. Vermijd de hoge boetes

De procedure is eenvoudig, ook al zijn er, zoals bij alles wat bureaucratisch is in Spanje, een paar documenten nodig om het proces te voltooien. Veel vastgoedeigenaren maken gebruik van de diensten van gespecialiseerde bedrijven die de weg kennen in de wetgeving, terwijl anderen het zelf doen. Het belangrijkste om te onthouden is dat het niet naleven van de wet eigenaren van onroerend goed kan blootstellen aan de mogelijkheid van hoge boetes van € 2.000 tot € 150.000.

De aanvraag voor een vakantieverhuurvergunning of toeristenvergunning zoals deze algemeen bekend is, culmineert, zodra deze succesvol is, met de registratie van het onroerend goed in het toeristenregister van Andalusië. Of het onroerend goed zich nu in Mijas, Marbella of Manilva bevindt, de te nemen stappen zijn hetzelfde, maar voordat u begint, zijn dit de documenten die u nodig heeft en de vereisten voor het onroerend goed.

3. Documenten

• Licentie van eerste bezetting
• Eigendomsakte
• Laatste IBI-ontvangstbewijs (Onroerend Goed Belasting (Impuesto de Bienes Inmeubles – IBI)

4. Het eigendom moet beschikken over

• Kamers moeten externe ventilatie of toegang tot de binnenplaats hebben
• De woning dient voldoende ingericht te zijn
• Er moet airconditioning en verwarming zijn in slaapkamers en woonkamers.
• EHBO doos
• Toeristische informatie
• Klachten- en claimformulieren
• Schoonmaak bij aankomst en vertrek van nieuwe klanten
• Beddengoed en keukengerei
• Telefoonnummer van de klantenservice
• Informatie en instructies voor huishoudelijke apparaten
• Informatie over eventuele regels van het onroerend goed en de urbanisatie
• Voldoen aan toegankelijkheidseisen, afmetingen van gangen en kamers
• Laat uw woning certificeren door een erkende energie-efficiëntiebeoordelaar

Zodra u alles heeft, kunt u uw verklaring ‘Declaracion Responsable’ indienen bij het Toeristenbureau van Andalusië. In dit document verklaart u dat u aan alle eisen voldoet en dit kunt aantonen tijdens de inspectie zodra deze heeft plaatsgevonden. U krijgt een voorlopig toeristenlicentienummer waarmee u legaal met toeristische verhuur kan beginnen.

5. Als je eenmaal aan de slag bent…

Zodra u uw toeristenlicentie heeft verkregen, moet u uw woning ook registreren bij de lokale politie of Guardia Civil, aangezien u verplicht bent om de identiteitsgegevens van elke gast ouder dan 16 jaar in te dienen en een huurcontract dat door elke gast moet worden ondertekend en minstens een jaar moet worden bewaard, samen met hun identiteitsgegevens. U heeft tevens een geldige verzekering burgerlijke aansprakelijkheid nodig die de schade dekt die aan derden kan worden toegebracht tijdens het gebruik van een huurobject.

Momenteel is er veel discussie over dit onderwerp: grotendeels omdat het proces om toestemming te verkrijgen voor het verhuren op korte termijn niet eenvoudig is en we vermoeden dat veel van de ruim 2.000 woningen die momenteel op AirBnB in Estepona worden aangeboden niet in regel zijn. Het is waarschijnlijk dat de meerderheid van deze aanbieders zelfs nog niet eens een vergunning hebben aangevraagd.

6. Vakantiefraude

De Junta heeft een veel strenger regelgevend standpunt gesignaleerd ten aanzien van zowel registratie, toezicht op nieuwe eigendommen die in aanmerking komen voor korte termijnverhuur. Geen slechte zaak, want niemand wil dat bezoekers duizenden euro’s uitgeven aan een suboptimale ervaring! Uit feedback op forums blijkt dat eigendommen vaak niet worden schoongemaakt, dat het beddengoed niet mooi is en dat sommige gasten bij aankomst geen toegang hebben tot hun vakantiehuis, om nog maar te zwijgen van de vermeende vakantiezwendel waarbij mensen arriveren en ontdekken dat er feitelijk geen eigendom bestaat”.

Als u van plan bent uw woning te verhuren, zorg dan nu voor uw toeristenvergunning en help de markt transparant en goed gereguleerd te houden.