Verblijven in Spanje

De volledige titel van dit artikel zou “Eigendomsoverdracht en belasting op documenten – (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ITP/AJD)” moeten zijn maar dat is toch een iets te lange titel. IK haal er even de BTW bij maar deze belasting komt op een andere plaats aan bod.

1. Algemeen
2. BTW, AJD en ITP: wat is wat?
3. Woningen verworven door verkoop
4. Woning verworven via hypothecair krediet
5. Betalingstermijn

1.Algemeen

De AJD, ITP en BTW zijn drie belastingen die geheven worden bij de verwerving van een woning. De AJD (Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen) belast notariële, commerciële en administratieve documenten.

De ITP (belasting op eigendomsoverdrachten) wordt toegepast wanneer er sprake is van een overdracht of verkoop van activa tussen individuen of van eigendomsrechten, leningen, garanties, huurcontracten, pensioenen en bepaalde administratieve concessies.

De BTW (belasting over de toegevoegde waarde) belast de uitwisseling van goederen en diensten.

Bij het kopen van een huis is het heel gebruikelijk dat het niet duidelijk is welke belastingen in welke situatie moeten worden betaald, welke kosten deze met zich meebrengen en hoe de betaling ervan het uiteindelijke budget voor de aankoop van een huis beïnvloedt, en bijgevolg de financiële gezondheid van een familie.

Moet u altijd BTW betalen? Wat is dit AJD? En de ITP? Zijn ze compatibel met elkaar?

2. BTW, AJD en ITP: wat is wat?

Wanneer het tijd is om het totale bedrag te berekenen dat u voor de aankoop van het huis moet betalen, stapelen de afkortingen die overeenkomen met verschillende belastingen zich op. Sommige, zoals BTW, zijn bij iedereen bekend, maar velen zullen verloren gaan als ze over AJD of ITP horen.

• De BTW of de Belasting over de Toegevoegde Waarde (IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido) belast het verbruik en onderwerpt in principe de leveringen van goederen en de verrichting van diensten door zakenlieden of beroepsbeoefenaars aan belasting, waarbij de eindverbruiker verplicht is deze kosten te dragen. Het toepasselijke tarief of percentage is afhankelijk van het geleverde goed of de dienst. Bij nieuwbouw bedraagt het geldende tarief 10% van de verkoopwaarde of 4% als het een officieel beschermde woning (VPO) betreft.
• De ITP is de overdrachtsbelasting (ITP es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en wordt doorgaans toegepast bij overdracht of verkoop van bezittingen tussen particulieren. De ITP is een belasting die wordt overgedragen naar elke autonome gemeenschap, dus het toepasselijke tarief varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap waarin het onroerend goed zich bevindt, binnen een bereik van 6% tot 11%. In dit geval is het de koper zelf die het te betalen bedrag berekent met behulp van het bijbehorende zelfbeoordelingsformulier en dit aan een bank of spaarbank voorlegt.
• De AJD, ten slotte, is de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). Deze belasting wordt geheven op notariële, commerciële en administratieve documenten, maar als het gaat om de aankoop van een woning, is het relevante type notariële documenten (DN). Er zijn twee vergoedingen: de ene vast en de andere variabel.

Het forfait heeft betrekking op het gestempelde papier waarop notariële akten moeten worden afgegeven en wordt geschat op 0,30 euro per vel en 0,15 euro per vel.

Het variabele tarief is van zijn kant van toepassing wanneer het voorwerp van de akten is ingeschreven in het register van eigendommen, handelsregisters, industriële eigendommen en roerende goederen; Dat wil zeggen dat de variabele vergoeding van toepassing is op de aankoop van een woning. In dit geval zal het te betalen bedrag afhangen van het door elke autonome gemeenschap goedgekeurde percentage, dat varieert tussen 0,5% en 2%.

Ze worden niet alle drie tegelijkertijd betaald.

Hoewel alle genoemde belastingen van toepassing zijn op de aankoop van een woning, hoeven ze niet altijd allemaal betaald te worden.

3. Woningen verworven door verkoop

– Wanneer het een nieuwbouwwoning betreft, dient de koper BTW en de vaste en variabele AJD-vergoedingen te betalen. In dit geval wordt het door elke Autonome Gemeenschap vastgestelde percentage voor het variabele AJD-quotum berekend op de aangegeven waarde van de woning, tenzij de door de Schatkist geverifieerde waarde hoger is. In dat geval zal het op deze waarde worden toegepast. Er moet rekening mee worden gehouden dat een nieuwe woning wordt beschouwd als een woning die rechtstreeks van de ontwikkelaar is gekocht of waarvan de renovatie is voltooid.

– Wanneer het een tweedehands woning betreft, wordt deze belast met de ITP en de vaste AJD-vergoeding, maar niet met de variabele vergoeding. En de AJD en de ITP zijn onverenigbaar, zodat handelingen die zijn vastgelegd in een notarieel document waarin de ITP wordt toegepast, onderworpen zullen zijn aan het vaste honorarium van de AJD, maar vrij van de variabele.

4. Woning verworven via hypothecair krediet

– Indien het een nieuwbouwwoning betreft, worden de BTW en AJD, net als bij verkoop, ook in vaste en variabele termijnen betaald. Maar in dit geval wordt het percentage van de variabele vergoeding berekend over het bedrag van de hypotheekschuld (inclusief rente, kosten en uitgaven), dat wil zeggen het maximale bedrag waarvoor het onroerend goed aansprakelijk is in geval van executie, en niet over de waarde eigendom verklaard.

– Als het een tweedehands woning betreft, worden de ITP en de vaste en variabele AJD-vergoedingen toegepast (voor de formalisering van de lening). Ook hier wordt de variabele uitkering berekend op basis van de hoogte van de hypotheekschuld.

5. Belasting op documenten

Deze belasting moet betaald worden bij de ondertekening van het document bij de notaris, enz. De hoogte van deze belasting is afhankelijk van het document.

6. Betalingstermijn

De belasting op de eigendomsoverdracht moet betaald worden op het belastingskantoor (Delegación de Hacienda) binnen de 30 dagen na ondertekening van de documenten.