Verblijven in Spanje

1. Nieuwe wet zet rem op malafide vakantieverhuur en het zijn de buren die de dienst uitmaken
2. Wat verandert er eigenlijk?
3. Digitale aanpak van louche verhuur
4. Wat betekent dit voor vakantiegangers – en verhuurders?

1. Nieuwe wet zet rem op malafide vakantieverhuur en het zijn de buren die de dienst uitmaken

Vanaf 3 april 2025 krijgen de Spaanse woonblokken een krachtige nieuwe poortwachter en het zijn de mensen die er wonen.

Dankzij een recente herziening van de Spaanse huisvestingswetten hebben lokale bewoners nu het laatste woord over de vraag of er nieuwe toeristische appartementen in hun gebouwen mogen worden geopend. De wijziging, onderdeel van de herziene Ley de Propiedad Horizontal onder Ley Orgánica 1/2025, geeft gemeenschappen van buren de wettelijke macht om nieuwe korte termijn vakantieverhuringen goed te keuren of te blokkeren. Het zijn dus de buren die nu mogen beslissen.

Deze juridische hervorming is gericht op het beschermen van het residentiële karakter van appartementengebouwen en het beteugelen van de explosie van toeristische appartementen die gemeenschappen in heel Spanje heeft geschokt. Het komt na toenemende druk van lokale bewoners en gemeentebesturen die genoeg hebben van overbevolking, stijgende huren en het meedogenloze fenomeen van feestflats.

In haar aankondiging zegde de minister dat de hervorming ging over “het machtiger maken van bewoners en het herstellen van de residentiële essentie van onze steden.” De maatregel werd uitgewerkt in samenwerking met de regionale overheden van Spanje en de Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP).

2. Wat verandert er eigenlijk?

Tot nu toe stond het Spaanse Hooggerechtshof eigenaren toe hun appartementen te verhuren aan vakantiegangers zonder toestemming van het gebouw en was er dus geen toestemming van de buren vereist.

Maar vanaf donderdag 3 april is dat voorbij. Iedereen die een nieuwe piso turístico (toeristenappartement) wil openen, heeft een supermeerderheid van stemmen van zijn mede-eigenaren nodig, drie vijfde om precies te zijn, zowel in aantal als in aandeel in de waarde van het pand.

3. Digitale aanpak van louche verhuur

En als dat nog niet genoeg is om de opkomst van malafide verhuur in te dammen, is er nog meer.

Sinds 2 januari 2025 moeten alle korte termijn- en vakantieverhuur officieel worden geregistreerd om te verschijnen op platforms als Airbnb of Booking.com. Dit is onderdeel van het Real Decreto de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos of zoals we het zouden kunnen noemen, de Spaanse digitale verhuurbeperking.

Het idee? Pak de duistere onderwereld van ongereguleerde vakantieverhuur aan en zorg ervoor dat iedereen zich aan dezelfde regels houdt.

Hoewel het digitale systeem pas in juli 2025 volledig operationeel zal zijn, zijn verhuurders al druk bezig om hun papierwerk op orde te krijgen. In de eerste 90 dagen alleen al werden er in heel Spanje 18.104 registratieverzoeken ingediend:

• 8.787 vergunningen werden verleend (dat is 49%)
• 7.393 zijn nog in behandeling
• 1.924 zijn ronduit afgewezen

Dit nieuwe registratiesysteem zal naar verwachting illegale verhuur uitroeien, de transparantie vergroten en voorkomen dat woongebouwen veranderen in draaideuren van toeristen met koffers.

4. Wat betekent dit voor vakantiegangers – en verhuurders?

Voor zonaanbidders betekent dit mogelijk minder goedkope verblijven in stadscentra of hotspots aan het strand. En voor verhuurders? Het is een kwestie van kijken voordat je verhuurt en ervoor zorgen dat de buren aan jouw kant staan.

En voor bewoners die het zat zijn dat vreemden naast hen feesten, is het misschien gewoon de rust en stilte waar ze om smeken.