Verblijven in Spanje

1. Een inzicht in de Spaanse kraakbeweging
2. De economische crisis maakt een nieuwe klasse van krakers
3. Strafrecht
4. Wat gebeurt er als een woning onbewoond is op het moment dat de krakers binnenkomen?
5. Onderscheid tussen de begrippen “allanamiento de morada” en “usurpacion”
6. Kan ik de sloten van mijn eigendom terug vervangen?
7. Legale mogelijkheden
8. Illegale Opties
9. Het advies
10. Praktijkvoorbeeld
11. Wijzigingen in 2025 in Catalonië en de rest van het land
12. Uw gids voor de nieuwe Spaanse ‘Anti-Okupa’-wet met een stappenplan

De veranderende economische situatie in Spanje met zijn werkloosheid en zijn nog steeds oplopende uitdrijvingen door de bank uit de woning brengt de Spanjaard meer en meer tot het kraken van woningen. Het is ook een ander soort kraker, vroeger waren het vooral jongeren maar nu zijn het dikwijls mensen uit de middenklasse die beide hun werk en hun woning zijn kwijt geraakt.

Wordt men geconfronteerd met krakers in zijn woning dan is het sterk aan te raden om juridisch advies te vragen, onderneem zelf niets, voor u het weet zit uzelf in een Spaanse cel.

1. Een inzicht in de Spaanse kraakbeweging

Kraken, in het Spaans “okupas”, is een zelf georganiseerde pacifistische beweging met een sociale agenda. Zij kwam tot bloei in de jaren 80 van de vorige eeuw in het oosten van Spanje en dan voornamelijk in Barcelona. Ganse gemeenschappen jongeren namen bezit van leegstaande gebouwen, soms zelfs ganse torengebouwen. Veel van de gebouwen waren in een slechte toestand en zij waren dikwijls niet meer geschikt voor bewoning.

Verrassend genoeg stond een groot deel van de bevolking achter de krakers. De bevolking vond dat zij iets bijbrachten aan de maatschappij, er kwam leven in de achterstandswijken, kleine criminaliteit verdween en drugsgebruikers werden gedwongen de wijken te verlaten. De krakers werden ook bijgestaan door advocaten met een vergelijkbare ideologie.

De overheid wilde paal en perk stellen aan deze praktijken en het strafrecht werd veranderd in 1995 en nogmaals aangepast in 2010 om de kraakbeweging te stoppen.

2. De economische crisis maakt een nieuwe klasse van krakers

Het grootste verschil tussen de krakers oude stijl en de nieuwe krakers is dat de nieuwe krakers gedreven zijn door nood in plaats van een ideologie. We spreken niet langer over militante leden van een georganiseerde sociale beweging met een sociale agenda maar over gewone burgers in nood door de economische crisis. Het profiel van de nieuwe krakers is dat zij dikwijls afkomstig zijn uit de middenklasse waarvan de woning in beslag genomen is en dat zij op zoek zijn naar een dak boven het hoofd.

Een van de eerste zaken die krakers doen is het veranderen van de sloten op de woning en zij schrijven zich in op de dienst bevolking van de gemeente “empadronarse”. Dit geeft hen in alle geval meer rechten.

Het goede nieuws voor buitenlandse huiseigenaars is dat de professionele krakers in de grote Spaanse steden blijven. Normaal opereren zij niet aan de “costas”, in urbanisaties en op golf resorts.

De nieuwe krakers die kraken uit noodzaak zijn ook niet uit op eigendommen van buitenlanders, zij geven de voorkeur aan Spaanse huizen in Spaanse buurten en als het even kan nemen zij terug bezit van hun eigen woning die dan eigendom van de bank is.

3. Strafrecht

Een hervorming van het strafrecht gebeurde in 1995 om dit probleem aan te pakken. Slimme krakers breken niet in in een bewoonde woning zodat zij niet vervolgd kunnen worden. Zij kiezen enkel niet bewoonde woningen zoals tweede woningen die niet onder de strenge wettelijke bescherming vallen en krakers gebruiken zelden geweld. Het enige artikel dat dit probleem vermeldt is artikel 202 van het Spaanse Strafwetboek en dan nog maar als illegaal betreden van een eigendom. Maar dan ook nog moet de woning bewoond zijn op het ogenblik van het kraken.

4. Wat gebeurt er als een woning onbewoond is op het moment dat de krakers binnenkomen?

Er is een mankement aan de wet en de krakers gebruiken dit ten volle. Daarom is het nodig dat dit achterpoortje gestopt wordt.

De Spaanse wetgevers kwamen dan in 1995 met een verandering aan de wet en voor de eerste maal kwam het kraken in het strafrecht.

Artikel 245 van het Spaanse strafrecht geeft een bepaling aan de zaak. Het eerste deel bestraft het gebruik van geweld en intimidatie wanneer men het pand betreedt of er verblijft tegen de wil van de eigenaar. Deel twee van de wet bestraft het kraken wanneer er geen geweld is gebruikt.

Verrassend genoeg bestraft de wetswijziging de krakers alleen met een geldboete, er is geen gevangenisstraf voorzien. De reden hiervoor is dat als er geen geweld uitgaat van de krakers het geen zwaar misdrijf is.

Krakers kunnen misschien vervolgd worden voor een aantal andere misdrijven zoals beschadiging van een privaat eigendom, weerstand en ongehoorzaamheid aan de overheid, inbreuken tegen de openbare orde, illegaal aftappen van water en licht, ongezonde leefomstandigheden en het maken van lawaai. Al het voorgaande kan gebruikt worden om een zaak te maken tegen de krakers.

5. Onderscheid tussen de begrippen “allanamiento de morada” en “usurpacion”

Omwille van de duidelijkheid moeten we rekening houden met artikel 202 van het Spaanse strafrecht dat het illegaal betreden van een eigendom regelt. De wet is ontworpen om het eigendomsrecht te beschermen. Vooral de bescherming van huizen die het ganse jaar leeg staan, het beschermd de geregistreerde eigenaar. Dit is dan geregeld met artikel 245 van het Spaans strafrecht.

6. Kan ik de sloten van mijn eigendom terug vervangen?

Neen. Wanneer krakers uw eigendom hebben overgenomen dan verlies je het materieel bezit van uw eigendom. Dit betekend dat wanneer je uw eigendom betreedt, ondanks dat de eigendom op uw naam staat, dat u alle rekeningen betaald en zelfs een gebeurlijke hypotheek heeft, het beschouwd zal worden als “illegaal betreden” en u zal dus vervolgd worden.

Men zoekt best legaal advies bij een advocaat indien je wil vermijden om in een Spaanse gevangenis te komen.

7. Legale mogelijkheden

7.1 Strafvordering

Alles begint met een aangifte “denuncia” op het lokale politiekantoor. Iedereen kan deze aangifte indienen omdat het een openbare “misdaad” is.

Voordelen: Het is een procedure die de krakers het zwaarst kan straffen maar alleen als er geweld door de krakers gebruikt is. Professionele krakers gebruiken nooit geweld.

Nadelen: Meerdere.

• Omdat deze optie de zwaarste straffen kan opleveren worden de krakers het best beschermd. Zij hebben een aantal mogelijkheden om hun rechten te beschermen.
• Deze mogelijkheid is traag en kan jaren duren
• Zij is duur

7.2 Burgerlijke Procedure

Het is de meest voorkomende procedure in aanvulling met de vorige.

Voordelen: Sneller dan de vorige.

Nadelen: De krakers kunnen niet uit de eigendom verwijderd worden voordat een rechter dit beslist en dit kan lang duren.

7.3 Administratieve Procedure

Deze procedure is beperkt tot overheden en openbare ruimtes. Ze is niet beschikbaar voor privaat personen.

Voordelen:

• Snel, binnen de 48 uur na de ingebruikname.
• Geen beslissing van de rechter nodig om de krakers uit te zetten. Uitdrijving gebeurt door een administratieve overheid zoals politici maar het moet binnen de 48 uur gebeuren.

Nadelen:

• Het eigendom moet in het bezit zijn van een openbaar bestuur en het kan geen privaat eigendom zijn.
• Het kan enkel gebeuren tijdens het eerste jaar van de bezetting. Na een jaar moet de gewone procedure voor privaat personen gevolgd worden.

8. Illegale Opties

De volgende opties die gevolgd worden door een minderheid zijn illegaal. Verschillende onder hen leiden tot criminele vervolging en gevangenisstraf. Pas deze dus zelf niet toe, ik geef ze enkel zodat de lezers weten wat men niet moet doen indien men het slachtoffer is van een bezetting.

8.1 Het recht in eigen handen nemen

Voordelen:

• Zeer snel.
• Afhankelijk hoe het gedaan is, goedkoop.

Nadelen:

• Men wordt strafrechtelijk vervolgd indien men gebruik maakt van een knokploeg, voor het gebruik van geweld, voor inbraak enz. Een gevangenisstraf is meestal onafwendbaar.
• Men heeft een crimineel verleden.

8.2 Onderhandelingen

Hetzelfde als hiervoor, ze zijn niet aan te raden.

Voordelen:

• Zeer snel.

Nadelen:

• Het komt neer om toe te geven aan afpersing.
• Het kan duur zijn afhankelijk de compensatie die men moet betalen om de woning te verlaten
• Er is geen garantie dat de krakers niet terug komen. In feite kan het andere krakers aantrekken omdat zij weten dat de eigenaar wil betalen om zijn eigendom terug te krijgen.

8.3 Kraak de kraker

Gebruik hun tactiek tegen henzelf en gebruik de wet in uw voordeel. Je wacht geduldig totdat de krakers de woning verlaten maar wees zeker dat er niemand meer in de woning is, anders pleeg je een crimineel feit. Verander dan snel de sloten.

Roept men de politie op, zeg dan dat het uw woning is en dat je de sloten hebt veranderd. Toon hen de eigendomsakte maar zeg onder geen enkel beding iets over krakers.

Krakers zullen zelden proberen in te breken in uw woning omdat zij dan weer een strafbaar feit plegen. Maar wat je absoluut niet kan doen is eerst een aangifte ‘denuncia’ tegen hen indienen en dan deze actie ondernemen. Men zal zeker vervolgd worden., men kan niet van twee walletjes eten. Kies je voor deze optie dan sta je in feite half in de gevangenis en dat is dus niet aan te raden.

Voordelen:

• Zeer snel.
• Afhankelijk hoe het afloopt, zeer goedkoop.
• Geen geweld nodig anders is het zeer duur.

Je kan altijd proberen te bewijzen dat jij de eigenaar van de woning bent

Nadelen:
Sluw maar niet legaal. Zijn er enkele weken of maanden over gegaan dan staan de krakers geregistreerd als bewoners van de woning bij het plaatselijke gemeentebestuur. Pas je deze methode toe en de krakers zijn geregistreerd als bewoner dan komt er zeker een strafzaak van tegen u.

Men moet volledige controle over zijn emoties hebben,(liegen tegen de politie).
Professionele krakers werken in teams en maken de vergissing niet om de woning ook maar even verlaten achter te laten. Maar niet alle krakers zijn professionelen maar wees absoluut zeker dat er niemand meer in de woning is.

9. Het advies

Afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden zal de procedure wijzigen. Het kan redelijk snel tot zeer lang (jaren) duren. Als er getuigen zijn zoals buren en de woning is juist bezet dan kan het redelijk snel gaan. Maar zijn er enkele dagen over heen gegaan dan valt men terug op de wettelijke procedures en kan men vertrokken zijn voor jaren. Veel buitenlanders weten niet dat er krakers in de woning zijn tot zij hun woning zelf willen betrekken en dan is het sowieso te laat.

Als er geweld of zelfs intimidatie bijkomt volg dan de criminele procedure. Professionele krakers gebruiken nooit geweld om geen gevangenisstraf op te lopen. Meestal is de beste procedure de burgerlijke procedure om hen uit de woning te verdrijven.

Je kan je kansen wagen met de illegale werkwijze te proberen maar wees niet verbaasd indien je uzelf in de gevangenis tegenkomt, het is dus niet aan te raden.

De gemiddelde periode om krakers uit een woning te verwijderen is momenteel 18 maanden maar het is afhankelijk van de omstandigheden (steeds langere wachtperiodes op de Spaanse rechtbanken).

Ben je slachtoffer van krakers zoek dan in de eerste plaats hulp van een advocaat. Dit is belangrijk omdat afhankelijk van de omstandigheden en hoe zij zijn ingebroken er andere opties zijn. Naar de politie lopen of een aangifte indienen kan uw zaak vertragen.

Eigenaars die het recht in eigen hand nemen door gebruik van geweld of intimidatie riskeren een gevangenisstraf.

10. Praktijkvoorbeeld

Onlangs werd een Duitse woningeigenaar aangehouden en bleef een nacht in de cel op beschuldiging van het openbreken van sloten en het vervangen van de cilinders in de deuren van een chalet dat hij aan andere Duitsers had verhuurd in Port d’Andratx.

Hij werd gearresteerd door agenten van de Guardia Civil en de lokale politie.

Dit voorval gebeurde in een huis waar een jong stel met hun kleine kinderen het pand tijdelijk verliet. De huiseigenaar, die uit Duitsland was overgekomen, greep deze kans aan om de sloten van het huis te veranderen. Toen de huurders terugkeerden, ontdekten ze dat ze buitengesloten waren, terwijl al hun bezittingen nog binnen in het huis lagen.

Onmiddellijk na hun buitensluiting belden ze de Guardia Civil en de lokale politie, die snel ter plaatse waren. Het echtpaar legde uit dat ze een geldige koopovereenkomst hadden en een aanzienlijke aanbetaling hadden gedaan voor de woning. Uiteindelijk leidde dit tot de arrestatie van de man die zichzelf als de rechtmatige huiseigenaar beschouwde.

Ondertussen blijven de ‘bezetters’ in het huis wonen, zonder te betalen of enige documentatie die hun verblijf rechtvaardigt, volgens de eigenaar.

11. Wijzigingen in 2025 in Catalonië en de rest van het land

11.1 Rechters steunen het recht van verhuurders om nutsvoorzieningen in hun woningen af ​​te sluiten

Een baanbrekende uitspraak in Spanje heeft verhuurders een krachtig nieuw wapen gegeven in hun strijd tegen krakers: het wettelijk recht om de stekker uit elektriciteit, water en gasaansluiting te trekken in bewoonde huizen zonder strafrechtelijke vervolging.

In een unaniem besluit van 7 maart 2025 oordeelden rechters van de strafkamers van het Provinciaal Hof van Barcelona dat het afsluiten van nutsvoorzieningen in gekraakte panden geen dwang is, een stap die door velen wordt geprezen als een langverwachte overwinning voor de getroffen huiseigenaren.

De uitspraak betekent dat huiseigenaren die door zogenaamde okupas (een term die in Spanje wordt gebruikt voor illegale bewoners of kortom, krakers) worden overvallen, niet langer wettelijk verplicht zijn om de rekening voor water, gas of elektriciteit te betalen, terwijl krakers gratis in hun panden wonen.

Voorheen kon een poging om diensten af ​​te sluiten een verhuurder in de problemen brengen, mogelijk beschuldigd van dwang, intimidatie en zelfs mensenrechtenschendingen. Maar deze laatste juridische verschuiving verandert het spel, het maakt het makkelijker (en goedkoper) voor huiseigenaren om ongewenste huurders aan te moedigen om te vertrekken.

11.2 Krakerspiek: een groeiende hoofdpijn voor Spanje

Volgens officiële cijfers van het ministerie van Binnenlandse Zaken werden er alleen al in 2024 maar liefst 16.426 inbraken gemeld in gans Spanje en dat is 7,4% meer dan in 2023, toen er 15.289 gevallen werden geregistreerd.

Catalonië staat met afstand bovenaan de lijst van gekraakte woningen, met 7.009 meldingen en dat is meer dan 40% van alle gevallen in Spanje. Schokkend genoeg is dat meer dan de volgende drie regio’s bij elkaar: Andalusië had er 2.207, Valencia zag er 1.767 en Madrid registreerde er 1.451.

11.3 Verhuurders juichen, activisten vrezen

Hoewel de beslissing werd verwelkomd door verenigingen van huiseigenaren, hebben deze veranderingen ook tot zorgen geleid bij activisten voor huisvestingsrechten, die beweren dat het afsluiten van nutsvoorzieningen de gezondheid en veiligheid van kwetsbare personen in gevaar kan brengen, vooral in gevallen waarin gezinnen of kinderen betrokken zijn.

Maar de rechtbanken waren duidelijk, dit gaat niet om dwang, het gaat om het terugvorderen van wat wettelijk van jou is.

11.4 De kern van de zaak

Deze uitspraak betekent niet dat verhuurders volledig ongestraft kunnen handelen, een gekraakt huis betreden zonder huiszoekingsbevel of geweld gebruiken blijft een strafbaar feit. Maar het afsluiten van de kranen en het omzetten van de schakelaar is nu stevig wettelijk vastgelegd in Catalonië.

Catalonië geeft een duidelijk signaal af: verwacht geen gratis water en elektriciteit als je in het huis van iemand anders kraakt. Maar hoe zit het met de rest van Spanje?

11.5 De lange wachttijden om krakers in Spanje te ontruimen, zijn mogelijk binnenkort voorbij

Volgens vastgoedbeheerder Alquiler Seguro is de gemiddelde wachttijd om een ​​gekraakt huis in Spanje terug te krijgen acht en een halve maand. Maar in bepaalde regio’s zoals Castilla y León en Murcia kan die tijd oplopen tot een oogverblindende twaalf maanden.

In Aragón en Navarra, waar de gemiddelde hersteltijd ongeveer vier maanden bedraagt, zou de mogelijkheid om nutsvoorzieningen legaal te onderbreken de zaken nog verder kunnen versnellen, waardoor deze uitspraak een totale verandering wordt voor verhuurders in het ganse land.

11.6 In de rest van het land komt er een nieuwe wet op “expresuitzettingen”

Spanje gaat deze week de duimschroeven aandraaien voor krakers, aangezien een nieuwe juridische hervorming belooft om uitzettingen te versnellen en om huiseigenaren meer grip te geven in de strijd om hun eigendommen terug te krijgen.

Vanaf woensdag 3 april 2025 treedt een hervorming van de Spaanse Ley de Enjuiciamiento Criminal in werking – een hervorming die volgens juridische experts “het paradigma” zou kunnen veranderen van hoe krakers, of okupas, worden aangepakt.

De schijnwerpers staan ​​op artikel 795.1 van de Wet op de Strafvordering, dat nu is aangepast zodat twee belangrijke misdaden, inbeslagname van eigendom (artikel 245 van het Wetboek van Strafrecht) en onrechtmatige binnendringing in een woning (artikel 202) worden afgehandeld via de Spaanse juicio rápido, of “snelrechtszaken”.

Dit zal uitzettingen versnellen in gevallen waarin krakers inbreken in huizen of illegaal eigendommen overnemen, en het is een verschuiving van een langzaam, bureaucratisch proces naar een sneller proces dat in theorie uitzettingen in slechts 15 dagen toestaat.

Maar we weten allemaal dat het rechtssysteem traag en problematisch is, dus het zal niet onmiddellijk gebeuren. Maar het zal veel sneller gaan dan voorheen.

12. Uw gids voor de nieuwe Spaanse ‘Anti-Okupa’-wet met een stappenplan

Een stukje van de Spaanse droom bezitten is al lang een doel voor een groot aantal buitenlanders. Maar voor sommigen onder hen is die droom dankzij het fenomeen ‘okupa’ verzand in een nachtmerrie.

Verhalen over illegale krakers die vakantiehuizen en beleggingspanden innemen en eigenaren maanden of zelfs jaren in een juridische rompslomp verstrikt laten, zijn alomtegenwoordig. Nu zal een belangrijke wetswijziging voor 2025 de balans weer in het voordeel van huiseigenaren laten doorslaan en een duidelijke weg bieden om terug te krijgen wat van hen is.

Dit is niet zomaar een kleine juridische aanpassing. De overheid heeft een reeks robuuste maatregelen doorgevoerd die er volledig op gericht zijn illegale bewoning te ontmoedigen en verhuurders de macht te geven om daadkrachtig op te treden. Voor de duizenden buitenlanders met een woning in Spanje is deze nieuwe wet een krachtig instrument. Dit is wat u moet weten om uw woning te beschermen en u wegwijs te maken in het nieuwe systeem.

12.1 Een nieuw tijdperk voor eigenaars: snellere uitzettingen en concrete gevolgen

De grootste verandering, en degene die huiseigenaren het meest oplucht, is de invoering van de spoeduitzetting. Dit verandert fundamenteel hoe kraken wordt aangepakt, waardoor het in veel gevallen niet langer een complexe civiele zaak is, maar een kwestie van duidelijke strafrechtelijke huisvredebreuk. De wet geeft de politie eindelijk de bevoegdheid om snel te handelen.

Dit is wat er echt is veranderd:

• De 48-uurs ontruimingstermijn: Dit is het meest cruciale element. Als u kunt aantonen dat er binnen de afgelopen 48 uur sprake is geweest van een illegale inbraak, heeft de politie nu de bevoegdheid om krakers onmiddellijk te verwijderen. U hoeft niet te wachten op een rechterlijk bevel. Dit maakt uw onmiddellijke reactie absoluut essentieel. Een vertrouwde buurman of een buurtbeheerder die aan de politie kan bevestigen dat het pand leeg stond, kan de sleutel zijn tot een snelle, onmiddellijke ontruiming.
• Geen fluwelen handschoenen meer: ​​De wet is nu strenger voor georganiseerde kraakbendes en degenen die intimidatie gebruiken. Zwaardere straffen, waaronder mogelijk een gevangenisstraf, zijn bedoeld als een echt afschrikmiddel. Dit behandelt professioneel kraken als de ernstige misdaad die het is, in plaats van een kleine overtreding.
• De stekker eruit trekken: In het verleden zaten eigenaren vaak juridisch vast en moesten ze blijven betalen voor nutsvoorzieningen die krakers gebruikten. De nieuwe wet staat expliciet toe dat u het water, de elektriciteit en het gas van een illegaal bewoond pand laat afsluiten. Dit ontneemt krakers een belangrijk comfort en legt een aanzienlijke druk op hen op om te vertrekken.
• De tactiek ‘kwetsbaarheid’ aanpakken: Een veelgebruikte vertragingstactiek was dat krakers zich beroepen op hun sociale of economische kwetsbaarheid om de ontruimingsprocedure voor de rechter te vertragen. Hoewel er nog steeds bescherming is voor echt kwetsbare mensen, kan dit maas in de wet niet langer systematisch worden misbruikt om illegale bewoning te rechtvaardigen.

12.2 Krakers in uw woning? Hierna volgt een stappenplan dat men kan volgen

Het moment dat u ontdekt dat uw Spaanse woning bewoond is, is enorm stressvol. Maar paniek is de vijand. Een heldere, snelle en methodische aanpak is uw beste wapen.

Volg deze stappen voor de beste kans op een snelle oplossing:

• Verspil geen seconde: Die 48-uur termijn is goud waard. Zodra u, een buurman of uw beveiligingssysteem u waarschuwt voor een inbraak, begint de klok te tikken.
• Zorg dat uw papierwerk op orde is: U moet aantonen dat u de eigenaar bent. Houd digitale en papieren kopieën van uw eigendomsbewijs (Escritura), paspoort en NIE (buitenlands identiteitsnummer) bij de hand.
• Dien direct een aangifte ‘Denuncia’ in: Ga naar het dichtstbijzijnde politiebureau van de Policía Nacional of de Guardia Civil om een ​​officieel politierapport in te dienen. Dit is het officiële startschot voor eventuele juridische stappen.
• Roep uw bondgenoten in: Uw buren zijn uw ogen en oren. Een telefoontje naar een vertrouwd persoon ter plaatse die namens u met de politie kan spreken, kan het verschil betekenen tussen een onmiddellijke uitzetting en een langdurige rechtszaak.
• Schakel een specialist in: Bel niet zomaar een lokale advocaat. U hebt een juridisch expert nodig die gespecialiseerd is in ‘desokupación’ en op de hoogte is van de spoeduitzettingsprocedures van 2025. Zij kennen het systeem en kunnen de bureaucratie omzeilen.
• Neem contact op met uw verzekeraar: Als u verstandig genoeg bent geweest om een ​​antikraakverzekering af te sluiten, bel hen dan meteen. Zij zullen vaak een juridisch team aanstellen en betalen, waardoor u een enorme last van uw schouders wordt genomen.
• Documenteer alles: Houd alles bij, van het eerste telefoontje tot de eindafrekening van de slotenmaker. Zodra u weer toegang heeft, maakt u foto’s en video’s van alle schade om uw verzekeringsclaim te ondersteunen.

12.3 Voorkomen is beter dan genezen: beveilig uw Spaanse woning

Hoewel de nieuwe wet een broodnodige oplossing biedt, is het beste scenario om het probleem helemaal te vermijden. Het beschermen van uw woning, vooral wanneer u er niet bent, vereist een proactieve houding.

Begin met het agressief screenen van potentiële huurders. Vertrouw niet zomaar op hun woord. Voer een antecedentenonderzoek uit, vraag om referenties en controleer hun inkomen. Gebruik altijd formele, geregistreerde huurcontracten en accepteer nooit, maar dan ook nooit, grote sommen contant geld. Bankoverschrijvingen zorgen voor een duidelijke en traceerbare registratie.

Voor woningen die lange tijd leegstaan, is een modern beveiligingssysteem onmisbaar. Slimme alarmen die automatisch de politie waarschuwen, videodeurbellen en toegankelijke beveiligingscamera’s stellen u in staat uw woning overal in de gaten te houden. Ze leveren ook het onweerlegbare, tijdstempelde bewijs dat nodig is voor een snelle uitzetting.

Maak ten slotte gebruik van de kracht van de lokale gemeenschap. Sluit je aan bij de WhatsApp- of Facebookgroep van de buurt. Deze netwerken zijn ideaal om veiligheidswaarschuwingen te delen en elkaars eigendommen in de gaten te houden.

Een vriendelijke buurman die weet dat hij je moet bellen als er een licht brandt, is een effectiever afschrikmiddel dan welke hightech gadget dan ook. De wet van 2025 geeft je de juridische slagkracht, maar het zijn waakzaamheid, voorbereiding en gemeenschapszin die je Spaanse droom echt veiligstellen.