Verblijven in Spanje

1. Algemeen
2. Wie heeft een energie-efficiëntiecertificaat nodig?
3. Wie heeft geen energie-efficiëntiecertificaat nodig?
4. Waarom zou u een energie-efficiëntiecertificaat aanvragen als dit niet wettelijk verplicht is?
5. Waarom heeft een vastgoed dat te koop of te huur staat een energie-efficiëntiecertificaat nodig?
6. Wat is een energie-efficiëntiebeoordeling?
7. Hoe wordt een energie-efficiëntiecijfer berekend?
8. Wat houdt een energie-efficiëntiecertificaat in?
9. Wat betekenen de letters op het energiecertificaat?
10. Wie kan een energie-efficiëntiecertificaat afleveren?
11. Hoeveel kost een energie-efficiëntiecertificaat mij?
12. Vervalt een energie-efficiëntiecertificaat ooit?

1. Algemeen

Zoals u misschien reeds weet moet men vanaf 1 juni 2013, volgens het Europees Recht, in het bezit zijn van een Energie Prestatie Certificaat (EPC) om zijn woning te kunnen verkopen of verhuren.

Vanaf vorige week kan je een boete oplopen omdat er geen EPC is en die boete gaat van € 300 tot € 6.000 als uw woning op de advertentiemarkt komt. Ook immobiliënmakelaars riskeren de boete indien zij woningen verkopen zonder EPC.

Iedereen die de afgelopen jaren zijn eigendom heeft verhuurd of verkocht, heeft de procedure voor het verkrijgen van een energie-efficiëntiecertificaat doorlopen en als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, moet u weten wat daarbij komt kijken.

Maar u hoeft niet per se van plan te zijn om te verhuizen, huiseigenaren die voorlopig willen blijven wonen, overwegen soms een energie-efficiëntiecertificaat te verkrijgen om erachter te komen wat ze kunnen doen om zo het bedrag dat ze uitgeven aan elektriciteitsrekeningen te verlagen, om hun eigendommen warmer in de winter en koeler in de zomer te houden.

Hoewel het misschien klinkt als de zoveelste taak die je moet uitvoeren in een lange lijst als je van plan bent je huis te verkopen of te verhuren, is het verkrijgen van een energie-efficiëntiecertificaat eigenlijk vrij eenvoudig, zoals uitgelegd door nutsbedrijven Iberdrola en Endesa.

2. Wie heeft een energie-efficiëntiecertificaat nodig?

Iedereen die van plan is zijn eigendom te verkopen of aan huurders te verhuren, inclusief bedrijfspanden, ongeacht of dit gloednieuw of tweedehands is en op voorwaarde dat de ‘nuttige oppervlakte’ groter is dan 50 vierkante meter. De definitie van ‘bruikbare oppervlakte’ betekent dat, zelfs als een woning groter is dan 50 vierkante meter, de delen ervan die technisch ontoegankelijk of ‘niet beschikbaar’ zijn niet meetellen bij het meten van de vloeroppervlakte.

Te verhuren objecten waarvoor een energie-efficiëntiecertificaat vereist is, zijn onder meer woningen die bewoond zullen worden door langetermijn- en permanente huurders, maar ook vakantiewoningen die minimaal acht maanden per jaar beschikbaar zijn voor gebruik.

3. Wie heeft geen energie-efficiëntiecertificaat nodig?

Eigenaars van individuele koop- of huurwoningen met een bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 vierkante meter zijn vrijgesteld.

Als u uw woning gloednieuw heeft gekocht en nu van plan bent deze te verkopen of te verhuren, beschikt u mogelijk al over een energie-efficiëntiecertificaat. Deze worden nu automatisch uitgegeven, door de wet, voor nieuwbouw. Maar als u sindsdien uw energielabel heeft verhoogd door extra werkzaamheden, zoals het toevoegen van zonnepanelen, betere isolatie of dubbele beglazing, wilt u misschien een nieuw certificaat verkrijgen om de verbeterde categorie weer te geven.

Voor panden die langer dan acht maanden per jaar leeg staan, en dat ook zulle blijven, is er geen energie-efficiëntiecertificaat nodig. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als u een tweede huis bezit dat u alleen in juli en augustus aan vakantiegangers wilt verhuren en buiten het seizoen af ​en toe voor uzelf wilt gebruiken.

Sommige eigendommen die gedurende meer dan vier maanden per jaar voor korte termijn worden verhuurd, kunnen ook worden vrijgesteld, als hun energieverbruik tijdens hun bewoning naar verwachting minder dan 25% zal bedragen van het energieverbruik dat normaal gesproken in één jaar wordt verbruikt. Dit kan bijvoorbeeld van toepassing zijn op huizen aan de Middellandse Zee, de zuidkust of op de Canarische Eilanden, die uitsluitend in de lente en de herfst verhuurd worden, in die periodes van het jaar is verwarming of airconditioning waarschijnlijk niet nodig, en zal het elektriciteits- en gasverbruik dus minimaal zijn.

In het geval van een onroerend goed dat is vrijgesteld van de regel vanwege een laagbewoning, is de eigenaar verplicht daartoe een formele verklaring voor te leggen.

4. Waarom zou u een energie-efficiëntiecertificaat aanvragen als dit niet wettelijk verplicht is?

Iedereen die fulltime in zijn eigendom woont en niet van plan is het te verhuren of te verkopen, is niet verplicht een energie-efficiëntiecertificaat te verkrijgen, maar hij kan dit wel vrijwillig doen, om hem te helpen beslissen of er renovatiewerkzaamheden moeten worden uitgevoerd om zo misschien het gebruik van elektriciteit te verbeteren.

Ook kunnen werkzaamheden die worden ondernomen om het energielabel van een onroerend goed te verbeteren, terwijl de eigenaar niet van plan is het te verhuren of te verkopen, vaak belastingvoordelen met zich meebrengen. Als u op uw jaarlijkse belastingaangifte de ondernomen acties vermeldt en bewijs levert (bijvoorbeeld facturen van aannemers), kunt u een deel van de kosten terugkrijgen. Dit, samen met het geld dat wordt bespaard op de elektriciteitsrekening, kan een financiële prikkel blijken om een energie-efficiëntiecertificaat aan te vragen, zelfs als u daartoe niet wettelijk verplicht bent.

5. Waarom heeft een vastgoed dat te koop of te huur staat een energie-efficiëntiecertificaat nodig?

Als onderdeel van een nationaal streven om de energie-efficiëntie van woningen te vergroten en de CO2-voetafdruk van Spanje te verkleinen, werd de vereiste voor deze certificaten ingevoerd via Koninklijk Besluit 235/2013.

Het bredere doel ervan is om te voldoen aan de vereisten van de Europese Unie onder EU-richtlijn 2002/91/EG.

Op nationaal en EU-niveau is een deel van het doel van de regeling om potentiële huurders en kopers meer informatie te geven bij het maken van keuzes; een woning met een zeer lage energie-efficiëntieklasse zou hen bijvoorbeeld een hogere energiekost kosten, wat een beslissende factor kan zijn bij het overwegen van een aankoop of waar men gaat wonen.

6. Wat is een energie-efficiëntiebeoordeling?

Woningen krijgen een ‘letterclassificatie’, variërend van A tot en met G, waarbij A het meest energiezuinig is en G het minst. De ‘A’ wordt weergegeven met een donkergroene achtergrond, de ‘G’ op een rode achtergrond en de overige letters met tinten daartussen, van oranje tot geel en lichtgroen.

Net zoals huishoudelijke apparaten nu verplicht gekleurde stickers dragen, met een letter die bij een bepaalde kleur hoort, geldt dat ook voor woon- of bedrijfsgebouwen die van eigenaar of bewoner veranderen. Deze hoeven aan de buitenkant niet zichtbaar te zijn, maar in de advertentie, het huurcontract of de beschrijving op het verkoopcontract wordt de beoordeling vermeld.

7. Hoe wordt een energie-efficiëntiecijfer berekend?

Het waarschijnlijke brandstofverbruik voor verwarming, koeling en verlichting, evenals de uitstoot van kooldioxide (CO2), samen met eventuele lekkages en een hoger brandstofverbruik die er allemaal samen voor zorgen dat de warmte naar buiten sijpelt, waardoor bewoners de radiator hoger moeten zetten, dit alles heeft invloed op de energie-efficiëntieklasse.

Na het uitvoeren van een inspectie ter plaatse zal de aangestelde technicus een IT-programma gebruiken dat is goedgekeurd door het ministerie van Industrie van de nationale overheid om de eindbeoordeling te berekenen. Dit zorgt ervoor dat het resultaat accuraat is, en niet slechts een persoonlijke (zij het gekwalificeerde en professionele) mening.

8. Wat houdt een energie-efficiëntiecertificaat in?

Identificatiegegevens van het onroerend goed (type, bouwjaar, locatie, bouwmaterialen, enzovoort) worden vermeld. Een beschrijving van de controles en inspecties uitgevoerd door de officiële technicus met het oog op de afgifte van het certificaat, en een beschrijving van de ‘energetische kenmerken’ van het onroerend goed, zijn bijgevoegd.

‘Energiekenmerken’ kunnen betrekking hebben op de beschikbaarheid van natuurlijk licht, de kwaliteit van de isolatie, indien aanwezig, plus de omstandigheden, de atmosfeer en de natuurlijke temperatuur binnen wanneer deze wordt bewoond en gebruikt voor het beoogde doel, samen met de algemene luchtkwaliteit binnenshuis.

De energielabelbrief van A tot en met G wordt vermeld, samen met aanbevelingen voor werkzaamheden die de eigenaar kan ondernemen om dit te verbeteren. Deze werken worden beschreven in ‘stappen’, waarbij advies wordt gegeven voor het upgraden met minimaal twee niveaus als het gebouw een C-rating of lager heeft.

Een certificaat voor een onroerend goed met een B-rating dekt bijvoorbeeld de acties die nodig zijn om het naar een A-rating te brengen; een certificaat voor een woning met een C-rating geeft gedetailleerd aan wat er moet gebeuren om het cijfer naar een B en, afzonderlijk, naar een A te verhogen. Op een G-gecertificeerd vastgoedcertificaat staat hoe u in aanmerking komt voor een F-rating, vervolgens worden de extra werkzaamheden vermeld om een E-ranking te bereiken, enzovoort tot aan A.

Eigendommen met een lage beoordeling, D, E, F of G, die niet het potentieel hebben om de maximale A-klasse te bereiken, krijgen details over de stappen om toch, respectievelijk één en twee letters naar boven te halen.

9. Wat betekenen de letters op het energiecertificaat?

Het is voor elke eigenaar verplicht om een geldig energie-efficiëntiecertificaat te laten verwerken om vrijwel elk onroerend goed te kunnen verkopen of verhuren. Er zijn echter enkele uitzonderingen op het energie-efficiëntiecertificaat.

• De donkergroene letter A staat voor de beste energie-efficiëntie. (Uitstekend)
• De lichtgroene letter B zorgt voor een goede energie-efficiëntie. (Uitstekend)
• De limoengroene letter C behoudt een goed bovengemiddeld rendement. (Opmerkelijk)
• De letter D is geel en staat voor normale efficiëntie. (Goed)
• De oranje letter E geeft aan dat het pand een lage energie-efficiëntie heeft. (Normaal)
• De oranje letter F geeft aan dat de efficiëntie onder het gemiddelde ligt. (Gebrekkig)
• De letter G in rood, deze woning heeft geen enkele vorm van energie-efficiëntie. (Erg slecht)

10. Wie kan een energie-efficiëntiecertificaat afleveren?

Alleen gespecialiseerde bedrijven, ingenieurs, technici of architecten kunnen een certificaat afgeven; degenen die daartoe in staat zijn, zullen normaal gesproken hun toestemming op dit gebied in hun reclame vermelden. Sommige woningrenovatiebedrijven bieden het energie-efficiëntiecertificaat mogelijk aan als onderdeel van hun pakket, wat betekent dat ze het allemaal voor u regelen via technici met wie ze nauw samenwerken.

Elektriciteitsbedrijven, waaronder Iberdrola en Endesa, kunnen dit ook doen en zullen doorgaans het hele proces voor u afhandelen zodra u ze toestemming heeft gegeven.

Energie-efficiëntiecertificaten moeten bij de relevante autoriteiten worden geregistreerd, maar een gekwalificeerde technicus zal dit voor u doen, automatisch of op verzoek.

11. Hoeveel kost een energie-efficiëntiecertificaat mij?

U moet een schatting krijgen, gebaseerd op de grootte, het type en de locatie van uw eigendom, en hoeveel moeite het kost om toegang te krijgen tot de delen ervan die nodig zijn voor een volledige inspectie. De gemiddelde prijs varieert van ongeveer € 60 tot € 130.

Als u verbouwingen aan uw woning laat uitvoeren, kan de bouwvakker of het bedrijf een pakket aanbieden voor het gehele project, inclusief energie-efficiëntiecertificaat.

12. Vervalt een energie-efficiëntiecertificaat ooit?

Energie-efficiëntiecertificaten en de bijbehorende classificatie zijn 10 jaar geldig vanaf de datum van uitgifte. Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren en een bestaand certificaat is meer dan 10 jaar oud, dan moet u zorgen voor een nieuwe inspectie, rapport en beoordeling.

Zelfs als uw certificaat nog actueel is, kunt u nog steeds een nieuw certificaat aanvragen als u werkzaamheden heeft laten uitvoeren die de energielabel van de woning zouden kunnen verbeteren.