1. Algemeen
2. Beveiliging buiten de woning
3. Binnen de eigendom
4. Deuren, ramen, jaloezieën en luiken
5. Alarmsystemen
6. Veiligheidsrooster
7. Beveiligingscamera’s

1. Algemeen

Ook in Spanje is het raadzaam om uw woning te beveiligen en denk er aan, de dubbele beglazing is in Spanje dikwijls niet van dezelfde kwaliteit als in België of Nederland.

Enkele voor de hand liggende problemen zijn het gebruik van plastieken bouten in de plaats van metalen, het gebruik van raam krukken zonder slot en waar de bouten in de tegels gaan maar daar zijn de boorgaten slecht geboord.

Daarom is de nood voor bijkomende maatregelen belangrijk vooral als de woning in een stille en een donkere, onverlichte omgeving ligt.

Beveiliging van een eigendom is dikwijls een zaak van gezond verstand maar het feit blijft bestaan dat als een inbreker vast besloten is om uw woning te betreden hij er ook zal in slagen. Al moet hij er bruut geweld voor gebruiken. Men hoeft er enkel glas voor te breken of een deur open te breken ongeacht het lawaai dat dit maakt.

Dit artikel wil u een aantal opties voorstellen die u kan gebruiken om uw woning te beveiligen zoals veiligheidslicht, bijkomende sloten, alarmen en veiligheidsroosters.

Een van de belangrijkste aspecten van het beveiligen van een woning is dat men iemand heeft die regelmatig controles uitvoert aan de woning. Dat is best iemand die in Spanje woonachtig is, die de sleutel van de woning heeft en die vroege sporen van een mogelijke inbraak kan melden.

Indien het ergste toch gebeurt is dan heeft men op voorhand best enkele maatregelen getroffen zoals het noteren van de serienummers van de elektrische goederen en het maken van een inventaris in de woning.

2. Beveiliging buiten de woning

Het is totaal onbelangrijk op welke verdieping uw woning ligt, de sleutel voor de beveiliging van de woning begint aan de buitenzijde van de woning. Het gebied rond de woning, het gebied buiten de deur en de ramen, de inkomhal en het balkon.

Een dikwijls gebruikte methode om in een eigendom op het eerste verdiep of hoger te geraken is in een nevenliggende eigendom te geraken en dan langs het balkon in te breken.

PIR (Passieve Infrarood Sensor) licht is een goede oplossing omdat het laatste dat een inbreker wil is in het licht te staan zodat men hem kan opmerken. Deze lichten hebben een ingebouwde bewegingsdetector en men kan de gevoeligheid van de detector regelen.

Het installeren van deze lichten aan alle buitenruimtes, zowel een stralingslamp als een gewone lamp, kunnen gebruik maken van de bestaande bedrading met een schakelaar of men installeert een aparte bedrading voor deze beveiliging. Sommige systemen maken zelfs geluid en andere maken een foto. De prijzen variëren maar een gewone 150 W stralingslamp kost zoiets als een € 50. Een Guardian ESP Guardcam met foto kost meer dan € 100.

Een andere optie is de bestaande lampen te vervangen door lampen die aangaan als het donker wordt, deze kosten ongeveer € 20 per lamp.

Het toevoegen van een extra slot op de deuren op de begane grond of misschien een klein hek op de begane grond kan ook helpen.

Een realistisch uitziende dummy alarm kost ongeveer € 60.

Buitenmeubilair dat niet in de woning staat kan men best verankeren aan een ring in de muur.

3. Binnen de eigendom

Er zijn een paar zaken die men kan doen in de woning en de voornaamste is mensen het idee geven dat de woning bewoond is. Gewone timers die de lichten aan en uit doen kosten slechts enkele euros.

Er zijn nog enkele raadgevingen om de schade te beperken eenmaal de inbrekers in de woning zijn. Ben je niet aanwezig voor een langere periode en er is een safe, laat ze ledig en open. Zijn er kasten die voorzien zijn van een slot, sluit ze niet af maar laat ze niet open.

Overtuig u ervan dat de voordeur op dubbel slot is en sluit alle deuren in het huis.

Laat geen waardevolle goederen in het zicht liggen, verwijder uw IPODS uit zijn dock en leg video games en DVD’s uit het zicht.

4. Deuren, ramen, jaloezieën en luiken

In het algemeen is de Spaanse kwaliteit van veiligheidsvoorzieningen zoals sloten minder dan in België of in Nederland.

Het plaatsen van extra sloten zal niet iedereen stoppen maar het zal het de inbreker moeilijker maken om in te breken en het wordt daardoor gemakkelijker om hun inbraakpoging ergens anders verder te zetten

Een van de belangrijkste zaken die men moet controleren zijn dat uw deuren, ramen en luiken correct sluiten en dat alle bouten en alle zekeringsbeugels op hun plaats zitten. Schud en duw daarom aan de boven- en onderzijde van de deuren om dit te testen.

We beginnen met alle schuifdeuren en schuiframen te controleren omdat die gemakkelijk geforceerd kunnen worden. Er is echter een simpel hulpmiddel om dit te voorkomen, men plaatst op een deel van het raam een apparaatje met een pin zodat de pin in de tweede raam komt te zitten. Voor een raam is een pin voldoende, voor een deur gebruikt men er best twee.

Veel mensen denken dat rolluiken gemaakt zijn voor de beveiliging maar rolluiken zijn in principe gemaakt om het zonlicht buiten te houden. Daarom gebruikt men ze in Spanje meestal enkel in de slaapkamer. Een inbreker zal met geweld dit rolluik naar boven duwen maar men kan dit tegen houden. Beter is om luiken te gebruiken omdat zij sterker zijn door het gebruikte materiaal en hierbij kan men ook gebruik maken van metalen bouten om het luik gesloten te houden.

Bij de meeste ramen en deuren is het grootste probleem het feit dat de bouten in de deurstijlen uit plastiek gemaakt zijn. De beste oplossing is de plastieken bouten te vervangen door metalen.

5. Alarmsystemen

Als men alle kosten bij elkaar telt voor bouten aan de ramen en luiken, de extra luiken dan kan men er ook aan denken om een professioneel alarmsysteem te installeren, de kost van een goedkoper systeem bedraagt ongeveer € 350. Een dergelijk systeem kan de minder gesofisticeerde inbrekers tegen houden maar die worden misschien al gestopt door enkel een alarmbox te hangen.

Zoals veel andere zaken volgen ook de alarmsystemen de nieuwste technologische trends. Zo zijn er al systemen op de markt die foto’s van de inbrekers maken. Met dergelijk systeem is het dus de vraag of de inbreker(s) bekend zijn bij de politie.

De meest gemaakte fout die mensen maken is dat mensen een systeem aankopen bij de grote installateurs aan een zeer goedkope prijs maar met een 2 tot 3 jarig contract voor onderhoud en opvolging. Dit contract kost dan meestal een 30 à 40 euro per maand.

Een ander probleem dat kan opduiken is dat het controlesysteem dikwijls dicht bij de voordeur staat en het is juist dit paneel dat de sirene aanstuurt. Verniel het controlepaneel en je stopt het alarmsysteem.

De meeste systemen gebruiken interne en externe sirenes, draadloze sensors, een controlepaneel met toetsen met opties voor deur en raamcontacten. Een goede installateur zou de interne sirene moeten verbergen. Dat zijn onderdelen die vroeger enkel beschikbaar waren voor commerciële gebruikers maar tegenwoordig zijn zij beschikbaar voor de meeste woningeigenaars. Men kan zelfs een sirene aankopen die zoveel lawaai maakt dat het onmogelijk is om in de woning te blijven.

Probeer ook om alarmsystemen te vermijden die bediend worden door een afstandsbediening, momenteel is er apparatuur ter beschikking van de inbrekers die deze code kunnen onderscheppen voor later gebruik.

6. Veiligheidsrooster

De meest gebruikte manier van beveiliging van de woning is het gebruik van metalen roosters voor ramen en deuren. De enige manier om door de ramen binnen te dringen is om een koord of kabel rond de het rooster te binden en het met geweld uit de muur te trekken.

Zoals met alle veiligheidssystemen is er hier ook sprake van kosten en baten maar het is wel een goede veiligheidsvoorziening aan een redelijke prijs. Van uitzicht is er ook een verschil, men kan gebruik maken van siersmeedwerk zodat het uitzicht toch mooi is.

In een aantal urbanisaties zijn ze echter niet toegelaten en eigenaars moesten ze terug verwijderen nadat ze geplaatst waren. Controleer dus eerst of u ze aan uw woning mag gebruiken.

Een van de belangrijkste zaken waar men moet aan denken is dat ze ontworpen en geplaatst zijn om mensen buiten de woning te houden maar in geval van nood moet men zijn woning snel kunnen verlaten, hou dus andere uitgangen voor ogen.

7. Beveiligingscamera’s

Het plaatsen van beveiligingscamera’s is tegenwoordig heel gemakkelijk en betaalbaar maar is dit legaal? Dit systeem stelt mensen in staat om hun woningen te bewaken voor weinig geld, wat erg handig is wanneer je voor een tijdje weggaat. Voor camera’s die binnenshuis zijn geplaatst, is er geen probleem. Maar hoe zit het met camera’s buitenshuis? Deze camera’s zullen onvermijdelijk derden opnemen, vooral als je in een appartementencomplex woont. Is het dan legaal om camera’s op de gevel van mijn woning te plaatsen?

Aan de andere kant ligt de situatie anders bij gebouwen met meerdere woningen (appartementencomplexen, woonwijken, woonwijken met naast elkaar gelegen villa’s die gemeenschappelijke ruimten delen, enz.). Het installeren van videosystemen in gemeenschappelijke ruimten, zoals gangen, binnenplaatsen of parkeergarages, vereist de toestemming van het bestuur van eigenaren.

Daarom moet iedereen die camera’s op zijn gevel wil plaatsen die beelden van gemeenschappelijke ruimten kunnen vastleggen, vooraf de toestemming van zijn buren krijgen.

In een gemeenschap van eigenaren leidt het onderwerp videobewaking en het installeren van camera’s op de gevel van woningen vaak tot controverse en roept het vragen op over de wettigheid ervan, met name wat betreft de bescherming van privacy en de naleving van de geldende wetgeving.

We moeten een onderscheid maken tussen particuliere huizen en gebouwen met meerdere woningen, zoals appartementencomplexen of woonwijken. In het geval van vrijstaande huizen heeft de eigenaar meer vrijheid om camera’s op de gevel van zijn eigendom te plaatsen. Als iemand zonder toestemming wordt opgenomen, gaat het waarschijnlijk om een dief.

Hoewel toestemming kan worden verkregen voor het installeren van dergelijke camera’s, bepaalt de wet beperkingen: alleen het vastleggen van beelden van de gemeenschappelijke ruimten van de gemeenschap wordt toegestaan. Het is absoluut verboden om openbare ruimten of openbare wegen op te nemen, behalve een klein deel dat zich direct naast de toegangen van het gebouw bevindt. Dit is van cruciaal belang voor het waarborgen van de privacy van de buurtbewoners en het voorkomen van mogelijke juridische geschillen of buurconflicten.

7.1 Vereisten

Het installeren van bewakingscamera’s op de gevel van een particuliere woning moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de geldende gegevensbeschermingswetgeving in Spanje. Dit houdt in dat bepaalde vereisten moeten worden nageleefd om ervoor te zorgen dat het gebruik van dergelijke camera’s legitiem is en de privacy van personen respecteert. Dit zijn de vereisten:

• Een waarschuwing plaatsen; personen die door de camera’s zouden kunnen worden vastgelegd, moeten hiervan op de hoogte worden gesteld. U kunt bijvoorbeeld borden op een zichtbare plaats gebruiken om te waarschuwen voor de aanwezigheid van een videosysteem.
• Beperkte gegevensverzameling: het verzamelen van persoonsgegevens met behulp van de camera’s moet tot een minimum worden beperkt om het beoogde veiligheidsdoel te bereiken. Bovendien moeten opnamegebieden die niet direct relevant zijn voor de beveiliging van het huis, worden vermeden.
• Recht op toegang: personen die door de camera’s worden opgenomen, hebben het recht om toegang te vragen en ook te verkrijgen om de beelden te bekijken.
• Beelden veilig opslaan: de vastgelegde beelden moeten veilig worden opgeslagen. Alleen geautoriseerd personeel moet toegang hebben tot de beelden.
• Openbare weg niet opnemen: het continu en zonder beperkingen opnemen van beelden van de openbare weg is verboden, omdat dit een schending van de privacy vormt van de mensen die er gebruik van maken.
• De hoek vastzetten: wanneer je een bewakingscamera op jouw huis richt, is het belangrijk dat je de camera zodanig instelt dat deze alleen jouw eigen terrein en eigendom bestrijkt. Het opnemen van delen van de openbare weg of van het perceel van de buren is meestal verboden. Vermijd het opnemen van gebieden buiten jouw perceel. Als je bijvoorbeeld een appartement bezit, moet je voorkomen dat je gemeenschappelijke ruimten of delen van andere appartementen opneemt. Door de camera optimaal uit te lijnen en een geschikte brandpuntsafstand te kiezen, kun je het op te nemen gebied beperken tot datgene wat absoluut noodzakelijk is voor de bewaking van uw woning en eigendommen. Over het algemeen worden camera’s aan gevels zo geplaatst en ingesteld dat incidenten zoals inbraak en vandalisme kunnen worden vastgelegd. Het doelwit is de eigen voordeur, het balkon en eventueel de garage of een andere privéruimte. Dus zorg ervoor dat de camera alleen maar deze gebieden op uw pand richt en je je aan de regelgeving houdt.
• Voordeur camera: je mag een beveiligingscamera bij de voordeur van jouw huis plaatsen, mits je bepaalde voorwaarden respecteert. De belangrijkste zijn:

• Je plaatst een zichtbare waarschuwing dat opnames worden gemaakt. Dit kan bijvoorbeeld een bord of sticker zijn.
• De camera is alleen gericht op jouw eigen huis en onmiddellijke omgeving, niet op openbare ruimten.
• De opslag en het gebruik van de beelden voldoet aan de gegevensbeschermingswetgeving.

Door je te houden aan deze regels en je gezond verstand te gebruiken, kun je legaal een camera installeren bij je voordeur voor extra veiligheid en gemoedsrust.

Let er ook op dat als jouw camera een deel van de openbare weg of het perceel van je buren vastlegt, dit meestal niet is toegestaan zonder hun uitdrukkelijke toestemming.

7.2 Het Spaans Hooggerechtshof oordeelt dat beveiligings-camera’s in de gemeenschappelijke ruimtes van woonblokken dat ze legaal zijn

Een huiseigenaren- of gemeenschapsvereniging in Spanje mag videobewakingscamera’s installeren in alle gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, op voorwaarde dat de meerderheid van de huiseigenaren ermee instemt en dat de toegang tot de opnamen beperkt is. Dit is door het Hooggerechtshof in een recente uitspraak onderschreven, omdat het Hof van mening is dat het een proportionele maatregel is om de veiligheid van de bewoners te waarborgen. Volgens het Hof zijn camera’s vergelijkbaar met het hebben van kijkgaatjes in de toegangsdeuren van flats of een conciërge die de toegang tot de woonblok controleert.

De rechtbank heeft de rechtszaak afgewezen die door een bewoner was aangespannen tegen het besluit van haar gemeenschap om een videobewakingssysteem te installeren om vandalisme te voorkomen, zoals dat van een buurman voorafgaand aan de installatie van het systeem.

Eiseres was van mening dat haar recht op privacy was geschonden en dat deze camera’s moesten worden verwijderd. Daarnaast vorderde zij een schadevergoeding van 2.500 euro wegens immateriële schade. Volgens de details van de zaak werd het gebouw van drie verdiepingen bewoond door twee buren, die familie van elkaar waren, en de eiseres, die toegaf dat haar relatie met hen niet goed was.

Ze beweerde dat op de overloop van elke verdieping camera’s waren geïnstalleerd, die zich op de deur op elke verdieping concentreerden. Ze beweerde verder dat de camera op haar verdieping het komen en gaan van gasten en familie in haar flat kon volgen en zelfs het interieur van haar huis kon opnemen wanneer de deur werd geopend, waardoor twee van de kamers in haar pand werden gefilmd.

Een provinciale rechtbank in Madrid had de rechtszaak eerder afgewezen nadat zij had geverifieerd dat de overeenkomst om de camera’s te installeren was gedaan in overeenstemming met de vereisten van de Horizontale Eigendomswet (meer dan 3/5 meerderheid van de aandelen stemde vóór). Ook dat het besluit van de gemeenschap om cameratoezicht te installeren werd voorafgegaan door een daad van vandalisme waar de buurman op de eerste verdieping van het flatgebouw last van had, zodat het uiteindelijke doel van de installatie van deze camera’s was het voorkomen van situaties zoals die eerder hadden plaatsgevonden.

7.2.1 Resolutie van het Spaanse agentschap voor gegevensbescherming

Tijdens de eerste hoorzitting in deze zaak bij de rechtbank werd ook ontdekt dat alleen de CCTV-technicus of de beheerder toegang hadden tot de opnames, zodat het Spaanse gegevensbeschermingsagentschap de klacht van de eiser om deze en andere redenen had afgewezen. De aanvullende redenen zijn dat geconstateerd is dat de plaatsing van de camera’s met informatieborden is aangekondigd, dat er geen beelden van de openbare weg zijn opgenomen, dat er niet is gefocust op het interieur van het pand (met uitzondering van de oprit ) en dat de beelden niet langer dan 30 dagen zijn bewaard gebleven. Ook achtte de rechter bewezen dat de camera’s de binnenkant van de woning niet registreerden. De provinciale rechtbank van Madrid bevestigde dus de beslissing van de vorige rechtbank.

De Hoge Raad stelt dat, “in tegenstelling tot de bewering van appellant, het Gerecht van Eerste Aanleg heeft geoordeeld dat de camera’s die in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw zijn geïnstalleerd, niet toestaan dat beelden worden gemaakt in de woning van de eiser. Daarom maken ze alleen beelden in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.”

In het eindoordeel, dat is opgesteld door rechter Rafael Sarazá, is rekening gehouden met het feit dat de installatie van dit soort camera’s tot op zekere hoogte het recht op privacy van de buren zou kunnen aantasten, ook al kunnen zij alleen maar beelden vastleggen en opnemen. in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.

Om deze reden vereist het “een legitieme titel voor een dergelijke installatie en dat de impact op het recht op persoonlijke en familiale privacy van de buren, veroorzaakt door de installatie van het videobewakingssysteem, proportioneel is.”

Volgens het Hooggerechtshof bestaat in de onderzochte zaak de legitieme titel omdat de installatie van het genoemde videobewakingssysteem het voorwerp was van een besluit van de vergadering van eigenaren van het gebouw, aangenomen met de noodzakelijke vereisten voor het aannemen van besluiten tijdens deze vergaderingen. en met de 3/5 meerderheid vereist door artikel 17.3 van de Horizontale Eigendomswet voor dit soort resolutie.

7.2.2 Principe van proportionaliteit

Met betrekking tot het evenredigheidsbeginsel bij de beperking van het fundamentele recht op persoonlijke en familiale privacy legt het arrest uit dat de installatie van een dergelijk videobewakingssysteem “geschikt is voor het legitieme doel van het beschermen van de veiligheid van buren en hun eigendommen.”

De rechtbank concludeert dat de noodzaak ervan kan worden beschouwd als “redelijk gerechtvaardigd door het optreden van vandalisme in het gebouw voorafgaand aan de installatie ervan, zonder dat is beweerd dat er enige andere, meer gematigde maatregel bestaat om het gestelde doel te bereiken.”

Ten slotte wijst de uitspraak erop dat de impact op het recht van verzoeker op persoonlijke en gezinsprivacy niet onevenredig groot is, niet alleen omdat de installatie en werking van de camera’s bekend waren bij de buren, inclusief verzoeker en omdat alleen beelden van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw worden vastgelegd, maar ook vanwege de voorzorgsmaatregelen die zijn genomen om de beelden te beveiligen en ervoor te zorgen dat de toegang tot de door het systeem opgenomen beelden zeer beperkt is.

7.2.3 Recht op privacy

In overeenstemming met de mening van het Spaanse Hooggerechtshof legt de uitspraak uit dat het recht op privacy, zoals alle rechten, geen absoluut recht is en dat in een gebouw onder de horizontale eigendomswetten op verschillende manieren bekend kan worden wie er toegang heeft tot het gebouw. en zelfs wie toegang krijgt tot bepaalde eigendommen binnen het gebouw, wat een beperking van het recht op privacy van de buren met zich meebrengt.

De deuren zijn bijvoorbeeld vaak voorzien van kijkgaatjes waardoor bewoners kunnen zien wie er langskomt, of er kan een conciërgedienst worden geregeld, in welk geval de conciërge weet wie het gebouw binnenkomt en zelfs kan achterhalen wie er binnenkomt. naar welke flat de persoon die het gebouw binnengaat, gaat.

Daarom is het Hof van mening dat “het buitensporig zou zijn om te voorkomen dat buren een kijkgaatje in de deur van hun huis hebben of om de mogelijkheid te ontkennen om een conciërgedienst op te richten, omdat dergelijke maatregelen het recht op privacy van de bewoners van het gebouw aantasten. Dat zijn beperkingen van dit recht op privacy in overeenstemming met de sociale gewoonten die de bescherming van dit fundamentele recht afbakenen (art. 2.1 van de organieke wet 1/1982 van 5 mei) en die gerechtvaardigd zijn door de bescherming van de veiligheid van de mensen die in het gebouw en hun eigendommen, en door de juiste service aan het gebouw.”