Verblijven in Spanje

1. Algemeen
2. Hoe de nieuwe energieregelgeving in Spanje uw portemonnee kan beïnvloeden
3. Wijzigingen in energielabels in Spanje: Wat verkopers moeten weten
4. Financiële hulp voor woningverbeteringen komt eraan maar wees er wel snel bij

1. Algemeen

Als u overweegt uw huis in Spanje de komende jaren te verkopen of te verhuren, moet u het volgende weten: vanaf 1 januari 2030 mag u uw woning niet meer te koop aanbieden tenzij deze voldoet aan de minimale energie-efficiëntienormen.

Volgens de nieuwe EU-regels, die gericht zijn op het verminderen van de uitstoot van gebouwen, moet elke woning op de markt in 2030 minimaal een energielabel van ‘E’ hebben, en slechts drie jaar later, in 2033, ‘D’. Voldoet uw woning daar niet aan, dan moet u deze eerst upgraden.

En aangezien meer dan een derde van de uitstoot in de EU afkomstig is van gebouwen, is het geen verrassing dat de vastgoedsector als volgende aan de beurt is voor groene hervormingen. Maar voor huiseigenaren betekent dit iets heel simpels: als uw woning niet energiezuinig is, is deze in de nabije toekomst mogelijk niet meer verkoopbaar of verhuurbaar.

2. Hoe de nieuwe energieregelgeving in Spanje uw portemonnee kan beïnvloeden

Hier wordt het echt. Volgens experts uit de branche zal ongeveer 85 procent van de huizen in Spanje renovatie nodig hebben om aan deze nieuwe normen te voldoen. Veel van die woningen zijn tientallen jaren oud, de gemiddelde woning hier is meer dan 40 jaar oud, en dat betekent meestal slechte isolatie, verouderde ramen en inefficiënte verwarmingssystemen.

Dus als u een oudere woning bezit, is de kans groot dat u veranderingen moet doorvoeren, van betere isolatie en dubbel glas tot het vervangen van oude cv-ketels of zelfs het installeren van zonnepanelen. En ja, daar hangt een prijskaartje aan.

Maar het is niet allemaal kommer en kwel. Door je huis energiezuiniger te maken, zal de waarde ervan stijgen, het aantrekkelijker worden voor kopers en huurders, en op de lange termijn flink besparen op de rekeningen. Maar laten we er niet te veel nadruk op leggen: het is een grote verandering en voor velen zal het een flinke financiële opgave zijn.

3. Wijzigingen in energielabels in Spanje: Wat verkopers moeten weten

Tot nu toe heb je waarschijnlijk wel eens gehoord van het Energielabel (CEE), dat kleine document dat je huis een label geeft van A tot en met G, afhankelijk van hoe energiezuinig het is. Je hebt er een nodig om te verkopen of verhuren, maar het maakte niet echt uit wat het label was. Dat gaat veranderen.

Met de nieuwe regels is alleen een label niet voldoende, je huis moet een minimumlabel hebben. Als het een F of G is, moet je het upgraden voordat je het op de markt kunt brengen. Een gecertificeerde technicus zal de inspectie nog steeds uitvoeren, waarbij hij zaken als verwarmingssystemen, isolatie, verlichting, enzovoort bekijkt, maar nu wordt deze score, vanaf 2030, echt belangrijk.

4. Financiële hulp voor woningverbeteringen komt eraan maar wees er wel snel bij

Er is goed nieuws. Programma’s zoals de Next Generation-fondsen van de EU bieden al financiële hulp voor energiegerelateerde woningverbeteringen, en het is waarschijnlijk dat er meer subsidies zullen volgen naarmate de deadline dichterbij komt.

Toch is het de moeite waard om als huiseigenaar, vooral van een oudere woning, nu uw huidige energielabel te bekijken. U hebt nog tijd, maar niet voor altijd. Want tegen het einde van dit decennium draait energie-efficiëntie niet alleen om geld besparen. Het zal het verschil maken tussen de verkoop van uw woning… of niet.