Verblijven in Spanje

1. Algemeen
2. Renovatiesubsidies tot wel € 50.000 per woning
3. Landelijke woningen profiteren van extra voordelen binnen de regeling
4. Het opknappen en doorverkopen van oudere woningen vereist aandacht voor de huurvoorwaarden
5. Kopers moeten rekening houden met regionale aanvraagprocedures

1. Algemeen

Vaak zijn onze Spaanse buren verbaasd over de voorliefde van expats voor het renoveren van huizen, of het nu is om er zelf in te wonen als een prachtig stukje authentiek Spanje, of om een ​​mooie winst te maken met een snelle doorverkoop. Het Spaanse platteland staat vol met koopjeshuizen die klaar zijn om gekocht te worden en die eigenlijk alleen een beetje liefde nodig hebben. Er zijn ook huizen die een professionele aannemer zou afraden, maar dit hangt allemaal af van onze financiën en onze mogelijkheden.

De afweging of het financieel de moeite waard is, staat echter op het punt te veranderen, want de Spaanse overheid introduceert nieuwe subsidies (ook beschikbaar voor buitenlanders) die de kosten van een renovatie kunnen verlagen en de wederverkoopwaarde aanzienlijk kunnen verhogen.

Het nieuwe Spaanse staatsplan voor huisvesting zal aanzienlijke renovatie-voordelen bieden aan eigenaren van bestaande woningen. Minister van Volkshuisvesting Isabel Rodríguez heeft aangekondigd dat de Ministerraad op dinsdag 21 april het Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 heeft goedgekeurd. Dit kaderplan verdrievoudigt de financiering ten opzichte van eerdere versies en richt middelen op de renovatie van bestaande woningvoorraad in het hele land.

2. Renovatiesubsidies tot wel € 50.000 per woning

Kopers van woningen die wel wat opknapwerk kunnen gebruiken, komen in aanmerking voor een hele reeks subsidies voor energiezuinigheid, structurele reparaties en toegankelijkheidsverbeteringen.

Energiebesparende maatregelen komen in aanmerking voor een vergoeding tot € 20.500, afhankelijk van de gerealiseerde besparing op het energieverbruik, de grootte van de woning en de totale projectkosten.

Structurele ingrepen leveren tot € 8.000 op, wat een flinke bijdrage kan leveren aan de reparatie van dat gammele dak, terwijl toegankelijkheidsvoorzieningen (hellingen, antislipdouches, enzovoort) maximaal € 13.000 opleveren. Historische gebouwen of beschermde locaties komen in aanmerking voor nog eens € 30.000 aan steun.

Kopers die deze categorieën combineren, krijgen een aanzienlijk deel van de renovatiekosten terug voor oudere appartementen of dorpshuizen.

Veel expats zijn vaak op zoek naar woningen uit eerdere decennia die behoefte hebben aan verbeterde isolatie, nieuwe bedrading, nieuwe ramen of moderne verwarmingssystemen. Voltooide werkzaamheden verlagen de lopende energiekosten en verhogen de doorverkoopwaarde aanzienlijk in concurrerende markten.

3. Landelijke woningen profiteren van extra voordelen binnen de regeling

Kleinere steden spelen een prominente rol in de goedgekeurde maatregelen. Jonge kopers van 35 jaar of jonger die een eerste woning kopen of bouwen in dorpen met minder dan 10.000 inwoners, of in gebieden met maximaal 20.000 inwoners die te maken hebben met een bevolkingskrimp, ontvangen een subsidie ​​tot € 15.000.

Leegstaande woningen die gerenoveerd worden en vervolgens minimaal vijf jaar als sociale huurwoningen worden verhuurd, komen in aanmerking voor een forse subsidie ​​van € 35.000.

Eigenaren die het beheer zeven jaar lang overdragen aan de regionale overheid, ontvangen een compensatie, samen met een initiële renovatiesubsidie ​​van € 12.000 en nog eens € 18.000 wanneer het pand weer in gebruik wordt genomen. Deze opties zijn aantrekkelijk voor investeerders die verwaarloosde panden kopen, deze renoveren en vervolgens met winst verkopen of huurinkomsten genereren.

4. Het opknappen en doorverkopen van oudere woningen vereist aandacht voor de huurvoorwaarden

Vastgoedinvesteerders geven aan dat bepaalde stimuleringsmaatregelen de steun eerder richten op langdurige, betaalbare verhuur dan op onmiddellijke doorverkoop. Programma’s gericht op de bevordering van sociale woningbouw bieden € 85.000 voor beschermde woningen in kleine steden en dorpen, met permanente waarborgen tegen snelle winstverkoop.

De budgettoewijzing wijst 30 procent van de middelen toe aan rehabilitatie, binnen een potentieel totaalbedrag van €7 miljard. De regering is van plan 60 procent te financieren, terwijl de autonome regio’s de resterende 40 procent voor hun rekening nemen.

5. Kopers moeten rekening houden met regionale aanvraagprocedures

Wie al een oud huis bezit dat gerenoveerd moet worden, of wie overweegt een oud pand te kopen, moet de publicatie van alle details in de gaten houden zodra de ministers de definitieve goedkeuring hebben gegeven.

Aanvragen worden verwerkt via autonome gemeentelijke woningbouwbureaus, waar de criteria en deadlines per locatie enigszins verschillen. Inwoners met een geldige TIE-kaart komen in aanmerking voor renovatiesubsidie ​​zonder nationaliteitsbeperkingen.

Advies van lokale professionals met ervaring in subsidieprocedures kan helpen om de projectgeschiktheid te verduidelijken vóór het sluiten van een koopovereenkomst. Energiebesparende maatregelen worden vaak gecombineerd met reeds bestaande nationale of regionale regelingen.

Dit plan komt op een moment dat veel expats of potentiële expats meer landinwaarts kijken naar landelijke gebieden waar oudere panden lagere aankoopprijzen hebben, maar wel gerichte investeringen in modernisering vereisen.