Categorie: Kopen en verkopen
-
Het Spaans Energie Prestatie Certificaat
Algemeen Wie heeft een energie-efficiëntiecertificaat nodig? Wie heeft geen energie-efficiëntiecertificaat nodig? Waarom zou u een energie-efficiëntiecertificaat aanvragen als dit niet wettelijk verplicht is? Waarom heeft een vastgoed dat te koop of te huur staat een energie-efficiëntiecertificaat nodig? Wat is een energie-efficiëntiebeoordeling? Hoe wordt een energie-efficiëntiecijfer berekend? Wat houdt een energie-efficiëntiecertificaat…
-
De Spaanse hypotheekwetgeving werd enkele jaren geleden gewijzigd
Langere standaardperiode vóór terugname Meer hypotheekkosten moeten betaald worden door de banken Banken kunnen kredietnemers niet langer dwingen om andere producten te kopen Bodemclausules worden verwijderd De nieuwe hypotheekwetgeving van Spanje zal kredietnemers in staat stellen om lopende hypotheken in vreemde valuta om te zetten in euro’s Het is goedkoper…
-
Bouwen op iemand anders zijn bouwgrond
Hoewel het enigszins vreemd lijkt, zijn er toch nogal wat situaties bekend waarin een onroerend goed wordt gebouwd op iemand anders eigendom en dat zonder hun toestemming. Dat gebeurt soms per ongeluk en te goeder trouw maar soms ook met opzet en wetende dat men verkeerd bezig is. Dit kan…
-
Krakers in Spanje
Een inzicht in de Spaanse kraakbeweging De economische crisis maakt een nieuwe klasse van krakers Strafrecht Wat gebeurt er als een woning onbewoond is op het moment dat de krakers binnenkomen? Onderscheid tussen de begrippen “allanamiento de morada” en “usurpacion” Kan ik de sloten van mijn eigendom terug vervangen? Legale…
-
Hoe moet de teruggave van de huurwaarborg gebeuren?
U huurt een woning, uw contract loopt ten einde en u beslist om het niet te hernieuwen en je verhuist naar een andere woning. Hoe lang heeft de eigenaar van de woning om uw huurwaarborg terug te betalen? Veel mensen denken ten onrechte dat de huurwaarborg moet terugbetaald worden 30…
-
Waarom er best geen klachten tegen een bouwpromotor moeten komen
Introductie Naar de rechtbank stappen dicht bij de contractuele overdracht van de off-plan woning Naar de rechtbank stappen in het geval van overmacht Naar de rechtbank stappen als het Bewijs van Eerste Bewoning verleend is Naar de rechtbank stappen voor contractbreuk als je zelf ook in de fout bent gegaan…
-
De aankoop van een Spaanse nieuwbouw
Eenmaal u beslist heeft een nieuwbouw woning te kopen Het voorschot en de betalingen Garantie van de betalingen Het volgende verkoopcontract Ondertekening van de koopakte en de registratie Belastingen Honoraria Belangrijke punten na te kijken voordat men iets ondertekent Het totale plan Kijk na er geen problemen zijn met de…
-
Bouwafval en illegaal storten
Algemeen Er worden nog twee soorten personen onderscheiden De verplichtingen voor de producent zijn De verplichtingen van de bezitter zijn Kleinere verbouwingen 1. Algemeen De bouwwoede van de voorbije en de huidige jaren hebben enorme bergen bouwafval gemaakt en tot nu toe liet de verwerking veel te wensen over. Er…
-
De gedwongen onteigening
Algemeen Oorzaken van onteigening en verklaring van de noodzaak tot bewoning Onderwerpen van verplichte onteigening Wat is de eerlijke prijs? Hoe wordt de eerlijke prijs bepaald? Hoe verloopt de onteigening via de noodprocedure? Wanneer wordt de vertragingsrente betaald? Samenvatting: stappen van de gewone onteigeningsprocedure Samenvatting: stappen van de dringende onteigeningsprocedure…
-
Ontbinding van een gezamenlijk eigendom
Algemeen Akte van ontbinding van een gezamenlijk eigendom De vereisten voor een akte van ontbinding Voorkomende gevallen Bijbehorende belastingen Andere voorkomende onkosten Gedwongen ontbinding van de gezamenlijke eigendom 1. Algemeen Eigendommen in Spanje kunnen voor een aantal redenen gezamenlijk aangekocht worden en dat kan gaan tussen echtgenoten, vrienden, familie, investeerders…
